Theo đánh giá, loại hình bất động sản nhà ở tỉnh Khánh Hòa sẽ tiếp tục có dấu hiệu phục hồi tích cực , đặc biệt phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế về sức tiêu thụ.
“Nóng” phân khúc đất nền
- Khác với tình trạng ảm đạm đầu năm 2023, bất động sản Khánh Hòa đã khởi sắc kể từ cuối năm 2023 cho đến hôm nay, khi số lượng giao dịch đã lên tới khoảng 6.000 giao dịch trong thời gian đầu năm 2024.
- Mặc dù vẫn còn khá yếu so với giai đoạn 2019 nhưng đây cũng được coi là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản địa phương này.
- Theo đánh giá, ngay cả khi số lượng giao dịch tăng lên thì chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở riêng lẻ và căn hộ.Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp thách thức về thanh khoản.
- Đáng chú ý, các quy hoạch lớn của tỉnh Khánh Hòa được phê duyệt, lãi suất vay mua nhà ở mức thấp, đặc biệt là các bộ luật quan trọng liên quan đến BĐS được thông qua phần nào tháo gỡ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư với sản phẩm đất nền, góp phần thúc đẩy một nhóm nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thị trường.
- Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho rằng, các quy hoạch lớn của tỉnh Khánh Hòa được phê duyệt, các dự án cao tốc đã và đang được triển khai xây dựng cũng như sự phục hồi của ngành du lịch du lịch đã góp phần thúc đẩy cho sự phục hồi chung của thị trường BĐS Khánh Hòa.
- Tuy nhiên, hiện tại, sự phục hồi của thị trường sẽ theo hướng bất động sản nhà ở – đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thiết yếu, bên cạnh sự trở lại của nền kinh tế tốt.
- Sau đó, khi người dân đã tích lũy và dư tiền, họ sẽ nghĩ đến bất động sản nghỉ dưỡng, được coi là ngôi nhà thứ hai và không phải là loại hình bất động sản tiêu dùng thiết yếu.
Nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp BĐS rất lớn
- Vẫn theo Giám đốc dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án của tập đoàn DKRA, thị trường bất động sản Khánh Hòa sẽ có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn so với năm 2023, nhưng tốc độ và mức độ phục hồi vẫn còn phụ thuộc rất nhiều vào tình hình.
- Theo đó, về pháp lý, mặc dù các bộ luật quan trọng liên quan đến BĐS với nhiều điểm tích cực đã được thông qua, tuy nhiên, các bộ luật này vẫn chưa có hiệu lực thi hành và vẫn cần thêm một khoảng thời gian nữa để áp dụng vào thực tế nên chưa giải quyết ngay được vướng mắc ở thời điểm hiện tại.
- Cùng với đó, việc vận dụng thế nào cũng là điểm đáng quan tâm, đến hiện tại vẫn chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể việc thi hành các bộ luật này.
- Tiếp đó là về việc tiếp cận vốn, dù lãi suất đang dao động ở mức thấp, song nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
- Nhu cầu vay vốn từ các doanh nghiệp bất động sản rất lớn, tuy nhiên với các vấn đề pháp lý hiện nay, không phải doanh nghiệp nào cũng có khả năng tiếp cận vốn.
- Về thị trường bất động sản Khánh Hòa năm 2024, loại hình bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục có dấu hiệu phục hồi tích cực , đặc biệt là phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế trong lượng tiêu thụ.
- Bên cạnh, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang dần phục hồi lại sức hút, điển hình như dự án Libera Nha Trang nằm tại trung tâm mới của Thành Phố biển Nha Trang đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến và có đọ “hot” lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
